El panorama del sector de vivienda en Colombia ha sido objeto de análisis en el último informe de política monetaria del Banco de la República (Banrep). Según el informe, se ha observado una contracción significativa debido a la reducción en las ventas y señales de desaceleración en la generación de oferta futura, principalmente debido al incremento en la deuda de los hogares.
En un informe reciente sobre este sector, Bancolombia señaló que las ventas de viviendas habrían disminuido en un 55,3% en el primer trimestre del año. En marzo, se vendieron 9.129 unidades, lo que representa una reducción del 61,4%, es decir, una disminución de 14.500 unidades. Según el informe, este nivel de ventas no se había observado desde el período de pandemia en mayo de 2020.
En cuanto a los segmentos, en marzo de este año se vendieron 5.806 unidades de Vivienda de Interés Social (VIS) y 3.323 unidades de viviendas no VIS. En total, durante el primer trimestre, se acumularon 32.838 unidades vendidas, lo que representa una disminución del 55,3%.
Bancolombia señala que este comportamiento se debe a factores tanto de demanda como de oferta en todo el país. Por un lado, la adquisición de viviendas se ha encarecido debido a las altas tasas de financiación. Además, los costos de construcción y, por ende, de las viviendas, han aumentado debido al incremento en los costos de los insumos.
Por otro lado, se ha observado una disminución en la disponibilidad de unidades debido al fin del programa de subsidios para viviendas no VIS y a los retrasos en el inicio del programa para viviendas VIS.
Otro factor a tener en cuenta es la centralización de las ventas de viviendas, ya que el 76% del total de unidades vendidas en lo que va del año se concentra en Bogotá (31%), seguido de Antioquia (13%), Valle (12%), Atlántico (10%), Magdalena (5%) y Bolívar (5%).
Con este panorama de menores iniciaciones, disminución en los lanzamientos y mayores renuncias, el informe señala que ha habido una reducción en la oferta futura de viviendas. En marzo, esta cifra alcanzó las 152.000 unidades, lo que representa una disminución del 4% en comparación con marzo de 2022.
